MoneyHub PHMoneyHubPH
Lahat ng calculatorEnglish

Mortgage Calculator (Tagalog)

Tantiyahin ang monthly home loan payment mo, total interest, at payoff date — may optional breakdown din para sa property tax at homeowners insurance.

PH

Home Loan Calculator

Amortizing loan · Optional taxes & insurance

%
Total monthly payment
₱29,822.93
Principal & interest₱29,822.93
Total principal
₱4,000,000.00
Total interest payments
₱3,157,502.10
Total loan paymentsⓘ
₱7,157,502.10
Payoff date
08 / 2046
Loan amount
₱4,000,000
80% ng home price
Monthly P&I
₱29,823
240 na bayad
Total interest
₱3,157,502
6.5% APR
Paalala: tantiya lamang ito. Ang aktwal na mortgage terms, fees, MRI, at rates ay depende sa lender. Karaniwang hinihingi ng mga bangko sa Pilipinas ang 20% down payment at nag-aalok ng fixing periods na 1–10 years; kumpirmahin ang effective interest rate (EIR) na dine-disclose ng bangko bago pumirma.

Magkano ang monthly amortization para sa ₱5 million na bahay?

Kung ₱5,000,000 ang presyo ng bahay, ₱1,000,000 (20%) ang down payment, 6.5% ang interest rate, at 20 years ang loan term, mga ₱29,800+ ang tantiyang monthly amortization mo — hindi pa kasama ang property tax at insurance. Gamitin ang calculator sa itaas para makita ang eksaktong halaga base sa detalye ng loan mo.

Mahalagang tandaan na mas mababa ang principal (loan amount) kapag mas malaki ang down payment mo, kaya mas mababa rin ang monthly payment at total interest na babayaran mo sa buong buhay ng loan.

Paano makakatipid sa interest sa mortgage?

Ang pinakamabisang paraan ay magbigay ng mas malaking down payment at pumili ng mas maikling loan term kung kaya ng budget mo. Halimbawa, ang 15-year term ay may mas mataas na monthly payment pero mas mababang total interest kumpara sa 30-year term.

Pwede ka ring maghanap ng bangko na may pinakamababang effective interest rate (EIR) at mag-shop around bago pumirma ng loan agreement.

Mga Madalas Itanong

Magkano ang kailangan kong down payment para sa bahay?

Karaniwang 20% ng home price ang hinihingi ng mga bangko sa Pilipinas, pero may mga programang tumatanggap ng mas mababa. Kung ₱5,000,000 ang bahay, mga ₱1,000,000 ang 20% down payment.

Paano kinukuwenta ang monthly amortization?

Base ito sa loan amount (home price minus down payment), interest rate, at loan term. Ginagamit ang standard amortizing loan formula para hatiin ang bayad sa principal at interest kada buwan.

Ano ang epekto ng mas mahabang loan term sa bayad ko?

Mas mababa ang monthly payment kapag mas mahaba ang term (hal. 30 years vs 15 years), pero mas malaki ang total interest na babayaran mo sa buong buhay ng loan.

Kasama ba ang property tax at insurance sa mortgage payment?

Optional ito sa calculator na ito — pwede mong ilagay ang taunang property tax at homeowners insurance para makuha ang tunay na 'all-in' na monthly payment mo.

Ano ang amortization schedule?

Ito ang buong listahan ng bawat buwanang bayad sa loob ng loan term, na nagpapakita kung magkano ang napupunta sa principal at interest, at ang natitirang balance pagkatapos ng bawat bayad.