Pag-IBIG Housing Loan Calculator (Tagalog)
Alamin kung magkano ang pwede mong hiramin sa Pag-IBIG, kung magkano ang buwanang amortization, at kung gaano kalaki ang kitang kailangan — base sa opisyal na affordability rules ng Pag-IBIG Fund at sa 2024 fixed pricing rates.
PH
Affordability Calculator
Max na loan ₱10M · Hanggang 30 taon · P&I ≤ 35% ng gross monthly income
Edad 36 · Max na term base sa age limit: 30 taon
Ginamit na rate: 6.5% kada taon, naka-fixed ng 5 taon
Punan ang mga field sa itaas at pindutin ang I-compute para makita ang tantiya mo.
Paalala: Tantiya lang ito at para sa reference lamang. Ang mga rate ay epektibo simula Enero 1, 2024 at pwedeng magbago nang walang abiso. Ang aktwal na loanable amount ay depende pa rin sa validation at evaluation ng Pag-IBIG Fund. Tantiya lang ang insurance (~0.27% ng loan kada taon para sa MRI + fire); hindi pa kasama ang ibang bayarin. Ang fixed pricing period ang haba ng panahon na naka-lock ang napili mong rate.
Pag-IBIG Fixed Pricing Rates
Epektibo simula Enero 1, 2024
| Loan Category / Fixed Period | Interest rate |
|---|---|
| Promo: Lampas sa socialized ceiling – ₱2.5M | 4.5% (fixed sa loob ng 3 taon) |
| Promo: Lampas ₱2.5M – ₱10M | 5.75% (fixed sa loob ng 3 taon) |
| 1 Taon (Standard) | 5.75% |
| 3 Taon (Standard) | 6.25% |
| 5 Taon (Standard) | 6.5% |
| 10 Taon (Standard) | 7.125% |
| 15 Taon (Standard) | 7.75% |
| 20 Taon (Standard) | 8.5% |
| 25 Taon (Standard) | 9.125% |
| 30 Taon (Standard) | 9.75% |
Mahahalagang Patakaran ng Pag-IBIG
- • Pinakamataas na loanable amount sa calculator: ₱10,000,000
- • Pinakamahabang termino ng bayaran: 30 taon
- • Hindi dapat lalampas sa 70 anyos ang borrower sa maturity ng loan
- • Ang principal at interest ay kinukuwenta sa 35% ng gross monthly income
- • Sa property-value mode, 95% LTV kung mas mababa sa ₱2.5M, kung hindi ay 90%
- • Kailangan ng hindi bababa sa 24 na buwanang kontribusyon sa Pag-IBIG